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お勧め釣場所情報NO.2

東白楽店 九州出身赤坂です。夫婦で釣り行ってます。
本日は、釣りシーズン到来の今日この頃、釣り場紹介第二段です。
本日は、ご紹介いたします場所は江の島「湘南大堤防」です。

江ノ島と言われると神社(弁財天)のイメージが強いですが、江ノ島は釣り場としても
人気なエリアです。土日祝日は、お子様連れも多いんですよ!!

そんな、江ノ島までの行き方は、横浜から電車で30分程JR東海道本線「藤沢駅」乗換 小田急線「片瀬江ノ島」へ駅から江ノ島湘南大堤防まで徒歩15分程で到着。
湘南大堤防では、様々な魚種が釣れます。時期によって変わりますが。
・メバル ・カワハギ ・フグ ・小鯖 ・メジナ ・ゴンズイ 等

私たち夫婦は、お子様も楽しめるサビキ釣りで先月小鯖22匹釣りました。
昨年は、二人で41匹釣れたのに・・・無念!
(先月)
(去年)

神奈川も年々釣り場減ってきているように思います。
これから、季釣りシーズンですが、くれぐれもマナーを守り、ゴミは捨てない!
騒がない、ライフジャケットを使用するなどして釣り生活を楽しみましょう。

新入社員の櫻井と申します。

皆さんはじめまして。
4月より東神奈川店に配属されました新入社員の櫻井と申します。
どうぞよろしくお願いします。

簡単ですが、私の自己紹介を・・・
生まれも育ちも横浜市で俗に言う「はまっこ」で、小中高大も全て横浜市で基本的には学業面では市内から出たことがありません。
高校卒業までは野球部で、好きなチームはもちろん横浜ベイスターズです。

大学を卒業後、杉浦商事に入社するまでは、家業である建築板金の世界にいましたが、不器用な所を存分に発揮しこのままではいけないと思い切って転職活動をし、ご縁があってここ杉浦商事で働くことになりました。

しかし、先ほど得意げに「はまっこ」などと言ったもの知っているのは地元周辺のみ・・・
実際に街を歩きながら当社で管理している物件を探すだけでも一苦労で、
「横浜ってなんて広いんだ・・・」と驚きました。

しかもやることは、ほぼすべて初体験の仕事・・・
特に心配性である私は、常に緊張して気が休まらず、いつの間にか夕方になっている毎日を過ごしています。

その中で、ご来店されたお客様に物件のご相談をされたりすると、自分も不動産業界に踏み込んだ事を実感すると共に、これから真のプロにならないといけないという強い自覚が湧いてきます。

まだまだ勉強不足で足りないところがある私ですが、皆様どうぞよろしくお願いします。

賃貸でも見過ごせない用途地域制限

こんにちわ、前回に続ききまして本店営業の須永がブログ更新させていただきます。
この記事がアップされているころには、
気温も上がり、春陽麗和の好季節になっていることを期待したいところです。

さて、私は猫がとても好きなので猫について熱く語りたいところなのですが、
ペット繋がりで今回は動物病院開業の仲介を踏まえて、
営業担当ぽい記事を書かせていただきます。

まず初めに、店舗の場合は内装や各事業の専門的なところについては、
専門家の方にご相談をしていただければと存じますが、
契約しても問題がないかなど不動産業者として
出来る範囲で下調べをして検討させていただきます。

ペットにおきましては法律上「物」として扱うので、
動物病院は法令上の病院・診療所には該当せず、
サービス業にみなされるそうです。

ここで何が問題になるかというと
・第1種低層住居専用地域
・第2種低層住居専用地域
・第1種中高層住居専用地域
・工業専用地域
上記では原則、開業できないということになります。

先入観で名のとおりの病院と思いこんでしまい契約してから開業できないと発覚したら、
ややこしいことになる可能性があります。

各専門的な店舗の開業について賃借人様が問題ないかを調べることなのですが、
契約目的を知っている以上、仲介側も簡易的にも調べておくべき事項だと
私は思います。

東神奈川近隣においては、浦島丘・旭ヶ丘・鳥越地域などは要注意です。
特に綱島街道沿いは分譲マンションも最近建てられ、
車通りもありますので動物病院を開業したら、
私にはうまく運営できそうにみえます。

ですが、神奈川中学校周辺~国道1号までの大半が
第1種中高層住居専用地域で開業できません。


(用途地域:緑色と黄緑色の地域は動物病院は原則開業できません。)

その他、注意点として給排水管などの有無は勿論、
場合によっては給水口径や空調の室外機が何台おけるのか、
近隣への排気や音などの配慮も注意点でしょうか。

店舗の仲介業は仕事をさせていただく都度、
私も勉強になることが特に多いので、
精進しつつ、応用から盲点を潰していきたいところです。

そんなこんなで引き渡して仲介業は終わりますが、
改装中や開店後も、うまくいっているか気になって、
用事の通りすがりにお店の様子を見に行ってみたりもします・・・。

弊社も信頼される地元業者として、
おかげさまで創業47周年を迎えました。
是非、事務所や店舗探しも
ご用命いただければと存じます。


横浜中央市場とベイブリッジ(管理物件フシギビル屋上から)


ランドマークタワーと街並み

春!この時期は賃貸住宅の繁忙期です。

今回は本店営業の須永がブログを書かせていただきます。

早くも今年に入り3ヶ月程が経ち、もうすぐ4月になろうとしております。
4月と言えば入学・進級・入社・転勤の季節ですね。
この時期は賃貸住宅の繁忙期でいろんな方がいらっしゃいましたが、
他の時期よりも、ほとんどの方がご入居する希望日が決まっているのが特徴です。

今年は特に引っ越し業者の手配に懸念があった年で、
例年の引っ越し業者の人員不足に加えて、
猫マークの某社さんとか、某21さんとかの問題もあり、
引っ越し業者さんの手配ができない心配がありました。

ですので、雑談しながらも入居者さんへ早めの行動や、
レンタカーなどでご自身で運ぶことをお勧めさせていただきました。
入居できるのに引っ越しできなかったら大変ですからね。
心機一転の出初めは大事にしたいところです。

その他の今年の動向としては、
日経株価が2019年に入ってから見事に右上がりの最中です。
※記事作成中の3月上旬現在

私事ですが、私は22歳ぐらいにあくまで余裕のある範囲で株取引をやり始めて、
最初に買った証券が意図せずも不動産会社だったというのが、
この業界に興味を持ったきっかけでもあったりします。

私は東証1部ではなく、JASDAQかMothers銘柄がメインですが、
日経株価は日々チェックしていまして、
半年前の24,000円超えするのか気にしつつ傍観しております。
「上がり続ければいいなー」と。(願望)
不動産業や建築業にも関係がありますからね。

そんな4月までの状況ですが、
実はまだ引越しの繁忙期はゴールデンウイークまで続きます。。。

3月下旬に引越しをする方が一番多いということは、
3月末頃から内見できるようになる物件が多いということで、
お引越し期限が3月末までの方でなければ狙い目といえます。

尚、弊社の募集・管理物件も3月末頃の退去予定が多いですよ!
皆様のお越しを東神奈川の店舗でお待ちしております。

クマテンシリーズ【賃貸物件編】

鶴見店店長クマテンこと私は、長年営業をやっていますが、
不思議な体験や驚く経験をするものです。
今回はそんなお話を。

「回転が速い部屋がある」
入退去の回数が多く、なぜこの部屋ばかり退去してしまうのだろう?ということがあります。
事故物件でもなく、日当たりも良く、居心地が良さそうなのに、
どうしても、その部屋だけすぐ退去してしまう・・・?

「なんでこの部屋は空かないんだろう?という部屋もある」
ワンルームの窓の半分が、隣の家の倉庫があり塞いでいるので日当り半減。でも
その部屋は、一度入居すると長く借りてくださる・・

「物件名に集まる&影響を受ける」
女性が入ってくれるといいなという願いを込めて
オーナーが、女性っぽい名称を付けると少しずつ、女性が増えてくるし、
飛び立つような名前が付いていると入居者の入れ替えが激しい・・・

「退去時の部屋にびっくり」
長年住んでいた方で、本当に住んでいたのですか?というくらい綺麗に使用してくださるかたもいれば、
いつも綺麗に着飾って身ぎれいにしている方が、実は室内がとてつもなく汚れていたり。
壁一面に、無数の画びょうの穴を残していったり。

「人もいろいろ」
方角が悪いからといって、占い師に方角を見てもらって、完璧だという方角に引っ越してきたのですが
引越してきた後も、幸せそうに見えず家族離散したり・・・

被害妄想が激しい人が、置いてあった手紙とペンの位置が違うから誰かが入室したと騒ぐかと思えば、
どこかに盗聴器があるはずだと、室内を探し回ったり、これはロシアの諜報部員の仕業だと大騒ぎしたり・・・
「見てごらん、これが証拠だ!!」と言って見せられたのが、理解不能な写真だったり!!
本人は、ここにこれが写っていると主張するのですが私には、見えない・・・

「霊的な体験もする」
霊なのか思い違いなのかは私では判断できませんが、古い全館空室ビルに入った途端、水の滴る音が
ピッチャンピッチャンと、上部から聞こえてくるのです。
雨も降っておらず、目の前の階段を上がっていく勇気がわいてこないのけれど、
いやいや、いいチャンスだから幽霊に会ってやるぞと勇んで上がっていったのに
何事もおこらず、上階に行けば行くほど水が落ちている音が聞こえなくなっていき・・・
あれ?と思って後ろを振り向いたら・・・!!!

まあ、とにかく、私が理解できないことに出会うのは確かですが、
皆様にいろいろな物件をご紹介できるこの仕事は、最高です!!

お勧め釣り場所情報!

こんにちは
東白楽店 九州出身赤坂です。

本日は、これから神奈川にお引っ越しされてくる方で釣り好きの方もおられますので
釣り場の情報をお届ければと思います。

私は中学時代までバス釣りと海釣りをしており、昨年からは夫婦で海釣りを楽しんでおります。

今回ご紹介いたします場所は、小田原駅となりの早川駅から徒歩3分程で行ける早川港です。
早川駅まではJR東海道本線で横浜駅から50分程で到着します。

こちらの漁場は、お子様連れでも安心して釣りができるオススメスポットです。
場所によっては、時間指定で釣りを行える場所がありますので、最新情報はインターネットで調べてみてください。季節によって様々な魚影が見えるためオススメです。

ちなみに、赤坂夫婦で釣ることが出来たのは、以下のものとなります。

名前)キタマクラ
注)筋肉と卵巣は無毒、腸と肝は弱毒、皮膚は強毒とされているため、
絶対に素手で触らないように致しましょう!!フグと同じ毒があります。


名前)カサゴ  煮つけなど美味しいお魚でよく釣れます


名前)カゴカキダイ 熱帯魚みたいですが、焼きで柑橘系を絞って食べると美味です!!

その他にも
メゴチ、フグ、ハゼ、キス、ベラ
などが釣果としてあがっております。

是非、釣りルールを守り!自分たちが出したゴミは責任もって持ち帰ることを心掛け楽しい釣りライフを楽しみましょう!!

釣り好きな方も、あまり興味ない方も
お部屋探しは、お気軽に東白楽店へお越しください。
お待ちしております!!

営業をしていて嬉しかった事

新年あけましておめでとうございます。

東神奈川店 川田です。
今日は、わたくしの個人的なお話です。

「営業マンとして嬉しかった事はなんですか?」
そう聞かれると、不動産営業のお仕事をされている方は何と答えるでしょうか。

誰も決めれなかった物件を自分で決めた時?
確かに自信になります。
誰も出来なかった事をしたわけですから。

何千万円もするマンションを売却した時?
もちろん嬉しいです。
大きな仕事をしたわけですから。

ただ私にとっての一番嬉しかった事は、お客様から別のお客様を御紹介していただいた時です。
こんな嬉しい事はありません。
自分の仕事を評価していただいたわけですから。

初めてお客様から別のお客様を紹介していただいたのは、今手帳を見てみると3年半前の事でした。
未だにその電話を受けた時の事を鮮明に覚えております。

「物件探ししている知り合いがいるから川田さんにお願いしたいのですが、どうですか? 」
電話を受けた時は嬉しかったのと同時に、重い責任感も感じました。
せっかく紹介してもらったのに、ご希望に合う物件が見つからなかったら、どうしようか。
「なんであんな人を紹介したのか!」とお客様に不快な気持ちを抱かしてしまったらどうしようか。
負の感情に押し潰されそうでしたが、実際に会って案内してみると驚く程とんとん拍子に話が進み、あっという間に成約まで漕ぎつけました。
凄くホッとしたのを覚えています。
そして自信にも繋がりました。

今もこの仕事を続けているのはそのお客様との出会いのお蔭かもしれませんね。

横浜市の<<成り上がり>>

はじめまして、本店営業の本間と申します。
 
平成9年2月8日に入社しましたので、相当長くお世話になっております。
前職は住宅リフォームの営業でした。
入社時は管理課で解約時の原状回復担当をしておりました。
平成12年1月より営業課に配属されまして今日に至ります。
 
お客様との会話の中に「横浜に対する誇り」を感じる時がよくあります。
決して神奈川県とは言わず「横浜」で通しますし、契約書類記載の住所欄も
あたまに神奈川県とは書きません。テレビや雑誌も「横浜」表記です。
 
2018年10月1日現在の人口(国勢調査)で考えると政令指定都市の中で
ダントツです(3,740,172人)。2位の大阪市の2,725,000人とは約100万人の差があります。
ちなみに私の出身である川崎市は約150万人で7位です。
 
都道府県の人口ランキングでみると10位の静岡県(3,656,487人)の上をゆきます。
人口で見れば立派な 「県」 レベルです。
 
神奈川県の人口9,179,835人(東京に続き第2位)の約4割が横浜市民です。
(これだけの人口を誇っても5割にいかないところが神奈川県のすごさ)
 
万博誘致(開国博Y150)に失敗した前市長のO田氏がもう少し有能だったら、ひょっとしたら..もあったのでしょうけど。。。
 
最近、県知事よりも市長のほうがメディア露出度が高いと思う昨今。
 
現市長は「よこはま県/ヨコハマ県/横浜県」を目指しているのでしょうかね。。。
(個人的にはヨコハマ県が良いと思います。横浜「らしい」と思いませんか?)
 
そのとき、我が川崎市は換わりに神奈川県のリーダーを目指すのか、横浜市と合体するのかどうか見物ですね。
 
いずれにぜよ、横浜市には、私が生きている間に<成り上がって>もらいたいと思います。

クマテンシリーズ【大家編 NO.1】

≪大家編 NO.1≫

もう、10年以上も前のこと。
その日は、私こと鶴見店店長クマテン(自称:剛力彩芽似)が
朝から下痢に苦しんでおり、机の下で悶え苦しんでいたところ
運悪く( ;∀;)、お客様がお店に入ってきました。

またまた運悪く、私一人‼
顔は笑顔で、にこやかに対応したところ
ピンヒールを履きこなし、タイトスカートに
素敵な帽子を着こなした歳の頃40代(?)の女性が
にこやかに、入口に立っていらっしゃいました‼

クマテンはおへそから下は力を入れ、笑顔で対応しました・・・
「お部屋を貸したいのですが・・」
新規大家さんでした。
話をした後で、お部屋の鍵を貸していただいたので、
後日、物件を見てから連絡を入れると話し、本日はお帰り頂きました。(おなかがイタタタ・・・)

次の日に、まず、営業が見に行ったところ
戻るなり、第一声が「気持ち悪い‼」でした。

「えっ!!!」
どんな状況か、説明だけでは判断できず
すぐ、クマテンも物件に出かけました‼

見て呆れてしまいましたよ‼
なぜって、2Kの貸家で駅からすごく近いのですが
6万円で募集してほしいということなんですけどねえええ・・・
(相場よりはかなりの安さなのに、築年数が何しろ古い・・・
昭和20年代・・・なので、すっごく高い感じ!)

まず、部屋の中は、リフォームしたらしいが、
リフォームとは名ばかりの汚さ。
(壁紙らしき物を交換済?色が変色?)
カビ臭い古い木の柱いっぱいに、明らかに木製とわかる台所の水周り。
もっとひどいのは、室内に敷いてあるカーペット(らしき?)敷物の
コーナーが、蛇が中に入っているように、壁伝いに
盛り上がっているのですよ。
クネクネって、カーペットのコーナー伝いにずっと・・・
何だろうと思いながら、カーペットをめくってみると
ガス管のような物が、ずっとカーペットの下を
這いずりまわっているのです‼
台所のガス台から、それは出ていて、辿っていくと、
窓が少し開いた状態になっており、その隙間から
それは、外のベランダへ出ていたのです。
その窓は、片方が15センチ程開いたままになっており
補助鍵で締めてありました。(理由:完全に閉まらないので)、
柱と窓の間の隙間は、板で、上から下まで打ち付けてあり、
ガス管は、その板に穴が開いている箇所から
ベランダへ伸びていたのです。

もっと、驚いたのが、そのガス管が
ベランダに置いてある給湯器に繋がっているのですが
その給湯器が、ベランダの物干しから紐で
ぶら下がっており、宙ぶらりん状態Σ(・□・;)

危ないったらありゃしない‼

そのとても危ない状態を、電話で大家さんに伝えたところ
驚きの返答が。

「てめー、人の物件にケチつけやがって!何様だと思ってんだ‼」
「こっちは、大家だぞ!黙って、客を紹介すりゃいいんだ!
何様のつもりだ、ええええええ!!」

・・・開いた口が、閉じないってこのことか。とクマテンは思う

確か・・・女性の大家さんだったよなあ~
ドスがきいていて、腹の底から吠えているのがわかるほど!!
あの女性は、女装をしていたのかしらん?
あんまりに、ひどいので、私一言。

クマテン「危なすぎて、お客様にご紹介できません」
大家「てめえの本社はどこだ‼ あん?東神奈川だと?てめえのこと文句言ってやる」
クマテン「どうぞ、ご自由に」

冷たく一言私は、言い放つ。
あったまにくるのは、こっちだよ‼  ・・・と言いたいが、
何しろ、切れすぎているくらい切れているので気持ち悪い‼
「気分悪い‼」と捨て台詞を、発した後、電話をガッチャンとその大家は、切った・・・
(ちなみに後でわかりましたが、その大家は本店には電話していなかったそうです。)

後日、なんとその大家がまたまた、ピンヒールにタイトスカート、おまけに今度は、
お高そうなブランド品を、ジャラジャラ身に付けて当店にやってきたのです。

「給湯器は、ガス屋にきちんと直してもらいましたから
これだったら、ご紹介頂けますでしょう!!」
「それでは、確認させて頂きますが・・・」
と、言うが否や。また、顔色急変
「え、まだ文句あんのかよ!!」
とても、素人とは思えないガンとばし!!
綺麗に着飾ってきた服や服飾品が
その言葉で一瞬にして、唐草模様の風呂敷に見えてきたからあら不思議。
身に付けている物が、その人の品位で、こんなに変化するんだと
クマテンも、目の前で見ることができて
得したような損したような変な気分になりました!

あまりにも、ヤクザみたいなので
クマテンは、おもむろに、預かっていた鍵を出してきて

「お断りいたします。当社では、本物件はお受けできません」
と、キッパリ‼

その大家は、捨て台詞を残し去っていきましたが、クマテンが下痢で苦しんでいたときに
入ってきたタイミング悪い方は、やっぱりご縁がなかったなあ~

皆様、私共は、ただ安くて駅近の物件だけを紹介するような業者ではありません。
こんな、危ない部屋は、絶対にご紹介したくありませんし、
また、こんな急変して切レ切レの大家が持つ部屋は絶対‼ご紹介いたしません!

九州出身者が語る横浜の発見・魅力!!

はじめまして、株式会社 杉浦商事 東白楽店 赤坂亮 と申します。

私、実は九州の福岡出身で大学を機に神奈川へ。
ご縁ありまして株式会社杉浦商事に入社させていただき横浜生活スタートしました。

ここで、九州出身の私の最初の横浜のイメージは、福岡と違って、
・オシャレなお店やオシャレな人たちが多そう。
・港町のイメージで外国の方が多そうという。
・東京に直ぐ行けそう、
・横浜中華街
というイメージでした。
そんなこんなで、勤め始めた結果、様々な魅力発見がありました。

【横浜の発見~横浜市って以外に広い!!~】

横浜市って18区もあるとです!弊社がある神奈川区・鶴見区や横浜駅ある西区、
みなとみらいや中華街がある中区、今年7月まで住んでたカワセミが川にいる栄区その他13区からなりたっているんです。

【横浜の魅力】

趣味がカメラである私、ちょくちょくお出かけしておりますが、横浜市内で動物園や三渓園・水族館・みなとみらいなど魅力的な撮影スポットがたくさんあります。
是非、これから横浜に住まれる方はご自身の横浜の魅力を発見しお気にいりスポットを探してみてください。


続きは、また今度でよかろ~もん。