★投資用物件★
■対象不動産
①【土地・建物】
地番：神奈川県横浜市神奈川区神之木台128-57
住所：神奈川県横浜市神奈川区神之木台37-15
家屋番号：神奈川県横浜市神奈川区神之木台128番57
■土地権利：所有権 ■地 目：宅地
■土地面積：公簿87.8㎡（26.55坪） 土留含む
■接 道：私道(他人所有) 法第43条第2項道路
北側 幅約1.71～2.07ｍ 約13.05ｍ接す
東側 幅約1.39～1.45ｍ 約7.27ｍ接す
■土 留：北側敷地外(上のブロック塀は当物件の越境物)
南側敷地内
■建 物：居宅 延べ床96.66㎡
違法建築物 2階建木造(1F一部コンクリ)、
雨漏れ歴有、下水は東側、雨水は南側隣地へ接続
②【土地・建物】
地番：神奈川県横浜市神奈川区神之木台128-64、72
住所：神奈川県横浜市神奈川区神之木台37-16
家屋番号：神奈川県横浜市神奈川区神之木台128番1
■土地権利：所有権 ■地 目：宅地
■土地面積：公簿128-64 14.71㎡（4.45坪）
128-72 18.11㎡（5.47坪）
■接 道：南側 公道幅7.95ｍ 約14ｍ接す
■土 留：北側敷地外(3m以上)
■建 物：倉庫・事務所 延べ床81.3㎡
違法建築物、隣地128-1へ大きく越境、
雨漏れ歴有、当敷地内に北側隣地の下水菅有
水道メーターが前面道路に有り
【法令上の制限】
■都市計画地域：市街化区域
■建ぺい率：60％ ■容積率：200％(前面道路幅4ｍ＝160％)
■用途地域：第1種住居地域
■その他
・宅地造成工事規制区域
・準防火地域
・横浜市建築基準条例3条(がけ地条例)
【その他】
■現況：建築物有り
■測量：実施なし
■引渡し：現状渡し
【賃貸中】※オーナーチェンジ
満室時想定：税込2,065,200円/年（表面利回り10.43％）
<現在>
建物：居宅、倉庫事務所→2件契約中
駐車場：3区画→2区画契約中
年間1,933,200円
※別途 自動販売機1台有り
(売上：賃貸人へ、電気代：賃借人負担特約有り)
